학술논문
고령화 시대에 중장년층의 부동산 투자의식에 관한 연구 / A Study on the Real Estate Investment Consciousness of Middle-aged and Elder People in the Aging Society
Document Type
Dissertation/ Thesis
Author
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Subject
Language
Korean
Abstract
Korea is a peninsular country, people live within a limited territory. Manypeople live in apartments, and apartment prices today have risen more than theaverage inflation rate compared to the past two years. On the other hand, emptyhouses are increasing in the city and elementary schools are also beingconsolidated and closed. The starting point of this study is the idea thatmiddle-aged and elder people who need to consider their children's educationand preparation for old age need to investigate the thoughts and consciousness ofreal estate as a way to prepare for the upcoming super-aged society. For this reason, this study first looked at the aging population, middle-agedand elder people, and real estate investment through prior research and literaturereview. In addition, the type and quantity of the real estate that the middle-agedand elder people currently live in and the real estate they own were investigated.And furthermore, a survey was conducted on real estate investment consciousnessin relation to future investment plans. The questionnaire data was targeted to middle-aged and elder people living inBusan Metropolitan City, and a total of 325 questionnaires were distributed, and313 valid samples were finally used. For empirical analysis, SPSS 25, a statisticalprogram, was used, and frequency analysis and crosstabs, and multiple responseanalysis were performed using significance levels of 1%, 5%, and 10% asstandards. Based on this survey, the research results on the real estate investmentconsciousness of middle-aged and elder people in the aging society aresummarized as follows. First, as a result of analyzing the general matters of the middle-aged and elderpeople living in Busan Metropolitan City, in terms of gender, females (73.5%)took up a higher proportion than males (26.5%). As for the age group, those intheir early 50s accounted for the highest proportion, many respondents wereliving in apartments (77.0%), and the number of families of four was the highest. Second, as a result of the analysis on the status of real estate ownership, itwas found that they own more than one real estate except for the house theylive in. The largest number of respondents owned an apartment (41.4%), followedby estate (30.2%). Among the middle-aged and elder people, the highest reasonwas for retirement (35.6%), followed by profitability (25.7%). And it was foundthat the most answered that real estate investment is necessary to prepare for asuper-aged society, and 46% of middle-aged and elder people who plan toincrease it further in the future. Third, as a result of the analysis of the real estate investment consciousness ofthe middle-aged and elder people, first of all, in terms of real estate prices,apartment prices were recognized to be very high, and commercial buildings andofficetels were perceived to be high, and detached houses and estate were judgedto be average. Also, they were trying to obtain investment informationthemselves, and the current government's regulations on real estate policies aretoo severe, so the highest proportion was that the government should loosen thereal estate regulations in order to prepare for the upcoming super-aged society.Also, as for the real estate they want to invest in in the future, estate was thehighest at 53.4%, compared to apartments with 46.0%. And among the socialfactors considered when investing in real estate, ‘preparation for old age’ occupiesthe most. Also, among economic factors, 'property of price' was considered asimportant, and it was found that 'environment around real estate' was the mostconscious of locational factors. Fourth, when investing in real estate, 78.3% of the respondents who wereconscious of their own long-term tendencies, and 21.7% of those who perceived itas a short-term tendency had a low proportion. The purpose of the short-terminvestment propensity is to ‘achieve profit’, and it is judged that two years orless is short-term in terms of time. Also, the purpose of the long-term investmentpropensity is to obtain ‘more-than-expected return’, and 5 years or more arerecognized as long-term. After all, middle-aged and elder people feel the need to invest in real estate inpreparation for a super-aged society, and they prefer land as an investmenttarget. Therefore, there is a need to create a stable investment environment.
우리나라는 반도 국가로 사람들이 한정된 국토 안에서 생활하고 있다. 많은 사람이 아파트에서 거주하고 있는데, 지금의 아파트 가격은 지난 2년 전과 비교해도 평균 물가 상승보다 더 많이 상승했다. 다른 한편으로 도시 속에서 빈집도 늘어나고 초등학교들도 통폐합이 진행되고 있다. 현재, 중장년층은 자녀교육과 노후준비를 동시에 고려해야 한다. 그리고 다가오는 초고령사회를 준비하기 위한 한 방편으로써, 이들의 부동산에 대해 가지는 생각과 의식에 대한 조사가 필요하다는 생각이 본 연구의 출발점이다. 이런 이유로 진행된 본 연구는 우선 고령화, 중장년층, 부동산투자에 관한 선행연구와 문헌 조사를 통해 살펴보았다. 그리고 중장년층이 현재 거주하고 있는 부동산과 보유 중인 부동산에 관한 종류와 수량을 조사하였고, 나아가 앞으로의 투자계획과 관련하여 부동산 투자의식에 대해서 설문 조사하였다. 설문자료는 부산광역시에 거주하는 중장년층을 대상으로 하였고, 설문지는 총 325부를 배포하여 313부의 유효표본을 최종적으로 사용하였다. 실증분석에는 통계프로그램인 SPSS 25를 활용하였으며, 유의수준 1%, 5%, 10%를 기준으로 삼고 빈도분석과 교차분석, 다중반응 분석을 하였다. 이와 같은 조사를 바탕으로 고령화 시대에 중장년층의 부동산 투자의식에 관한 연구결과를 요약하면 아래와 같다. 첫째, 부산광역시에 거주하는 중장년층의 일반적인 사항에 대한 분석결과, 성별 구성은 여성(73.5%)이 남성(26.5%)보다 높은 비중을 차지하였다. 연령대는 50대 초반의 비중이 제일 높았고, 많은 응답자가 아파트(77.0%)에서 생활하고 있으며, 가족 수는 4인이 제일 높은 비중을 보였다. 둘째, 부동산 보유현황에 대한 분석결과, 거주하는 주택을 제외한 부동산을 1개 이상은 보유하고 있는 것으로 조사되었다. 제일 많은 응답자가 아파트(41.4%)를 보유하고 있었으며, 그다음이 토지(30.2%)를 보유하고 있었다. 중장년층 중에서 보유하고 있는 이유가 노후 대비(35.6%)를 위한 것이 제일 높게 나타났고, 그다음이 수익성(25.7%)을 위해 보유하고 있는 것으로 나타났다. 그리고 초고령사회를 대비하기 위해 부동산투자가 필요하다고 제일 많이 응답한 것으로 나타났으며, 앞으로도 더 늘릴 계획을 가진 중장년층도 46%로 나타났다. 셋째, 중장년층의 부동산 투자의식에 관한 분석결과, 우선 부동산가격 면에서 아파트 가격이 매우 높다고 인식하고 있었고, 상가와 오피스텔은 높다는 인식하고 있으며 단독주택과 토지를 보통 수준으로 판단하고 있었다. 또한, 본인들 스스로가 투자 정보를 획득하려고 노력하고 있었고, 지금의 현 정부의 부동산정책에 대한 규제가 너무 심하기 때문에 다가오는 초고령사회를 대비하기 위해서 정부가 ‘부동산 규제를 풀어야 한다’는 비중이 제일 높았다. 또한, 장래 투자하고 싶은 부동산은 아파트 46.0%보다 토지가 53.4%로 제일 높게 나타났다. 그리고 부동산투자 시 고려하는 사회적 요인 중에서 ‘노후 대비’가 제일 많이 차지하고 있었다. 또한, 경제적 요인 중에서는 ‘가격의 적정성’을 중요하게 고려하고 있는 요인이었고, 입지적 요인 중에서는 ‘부동산 주변 환경’을 제일 높게 의식하고 있는 것으로 나타났다. 넷째, 부동산 투자성향에 관한 분석결과, 본인은 장기적 성향이라고 의식하는 응답자가 78.3%를 차지하였고, 단기적 성향이라고 인식하는 응답자는 21.7%로 비중이 적었다. 단기적 투자성향의 목적은 ‘수익달성’이며 시간상으로 2년 이하를 단기적이라고 판단하고 있었다. 또한, 장기적 투자성향의 목적은 ‘기대 이상의 수익’을 얻는 것에 있으며 5년 이상을 장기적이라고 인식하고 있었다.
우리나라는 반도 국가로 사람들이 한정된 국토 안에서 생활하고 있다. 많은 사람이 아파트에서 거주하고 있는데, 지금의 아파트 가격은 지난 2년 전과 비교해도 평균 물가 상승보다 더 많이 상승했다. 다른 한편으로 도시 속에서 빈집도 늘어나고 초등학교들도 통폐합이 진행되고 있다. 현재, 중장년층은 자녀교육과 노후준비를 동시에 고려해야 한다. 그리고 다가오는 초고령사회를 준비하기 위한 한 방편으로써, 이들의 부동산에 대해 가지는 생각과 의식에 대한 조사가 필요하다는 생각이 본 연구의 출발점이다. 이런 이유로 진행된 본 연구는 우선 고령화, 중장년층, 부동산투자에 관한 선행연구와 문헌 조사를 통해 살펴보았다. 그리고 중장년층이 현재 거주하고 있는 부동산과 보유 중인 부동산에 관한 종류와 수량을 조사하였고, 나아가 앞으로의 투자계획과 관련하여 부동산 투자의식에 대해서 설문 조사하였다. 설문자료는 부산광역시에 거주하는 중장년층을 대상으로 하였고, 설문지는 총 325부를 배포하여 313부의 유효표본을 최종적으로 사용하였다. 실증분석에는 통계프로그램인 SPSS 25를 활용하였으며, 유의수준 1%, 5%, 10%를 기준으로 삼고 빈도분석과 교차분석, 다중반응 분석을 하였다. 이와 같은 조사를 바탕으로 고령화 시대에 중장년층의 부동산 투자의식에 관한 연구결과를 요약하면 아래와 같다. 첫째, 부산광역시에 거주하는 중장년층의 일반적인 사항에 대한 분석결과, 성별 구성은 여성(73.5%)이 남성(26.5%)보다 높은 비중을 차지하였다. 연령대는 50대 초반의 비중이 제일 높았고, 많은 응답자가 아파트(77.0%)에서 생활하고 있으며, 가족 수는 4인이 제일 높은 비중을 보였다. 둘째, 부동산 보유현황에 대한 분석결과, 거주하는 주택을 제외한 부동산을 1개 이상은 보유하고 있는 것으로 조사되었다. 제일 많은 응답자가 아파트(41.4%)를 보유하고 있었으며, 그다음이 토지(30.2%)를 보유하고 있었다. 중장년층 중에서 보유하고 있는 이유가 노후 대비(35.6%)를 위한 것이 제일 높게 나타났고, 그다음이 수익성(25.7%)을 위해 보유하고 있는 것으로 나타났다. 그리고 초고령사회를 대비하기 위해 부동산투자가 필요하다고 제일 많이 응답한 것으로 나타났으며, 앞으로도 더 늘릴 계획을 가진 중장년층도 46%로 나타났다. 셋째, 중장년층의 부동산 투자의식에 관한 분석결과, 우선 부동산가격 면에서 아파트 가격이 매우 높다고 인식하고 있었고, 상가와 오피스텔은 높다는 인식하고 있으며 단독주택과 토지를 보통 수준으로 판단하고 있었다. 또한, 본인들 스스로가 투자 정보를 획득하려고 노력하고 있었고, 지금의 현 정부의 부동산정책에 대한 규제가 너무 심하기 때문에 다가오는 초고령사회를 대비하기 위해서 정부가 ‘부동산 규제를 풀어야 한다’는 비중이 제일 높았다. 또한, 장래 투자하고 싶은 부동산은 아파트 46.0%보다 토지가 53.4%로 제일 높게 나타났다. 그리고 부동산투자 시 고려하는 사회적 요인 중에서 ‘노후 대비’가 제일 많이 차지하고 있었다. 또한, 경제적 요인 중에서는 ‘가격의 적정성’을 중요하게 고려하고 있는 요인이었고, 입지적 요인 중에서는 ‘부동산 주변 환경’을 제일 높게 의식하고 있는 것으로 나타났다. 넷째, 부동산 투자성향에 관한 분석결과, 본인은 장기적 성향이라고 의식하는 응답자가 78.3%를 차지하였고, 단기적 성향이라고 인식하는 응답자는 21.7%로 비중이 적었다. 단기적 투자성향의 목적은 ‘수익달성’이며 시간상으로 2년 이하를 단기적이라고 판단하고 있었다. 또한, 장기적 투자성향의 목적은 ‘기대 이상의 수익’을 얻는 것에 있으며 5년 이상을 장기적이라고 인식하고 있었다.