부산대학교 도서관

본 연구는 세종시 개발 사업이 도시 내 아파트 가격에 미치는 영향을 분석하는 것을 목적으로 하고 있다. 이를 위해 본 연구는 2012년부터 2016년까지 세종시 내에 위치하고 있는 아파트를 대상으로 각 연도별 헤도닉가격모형을 통한 분석을 실시하여, 연도별 영향력의 차이를 살펴보았다.본 연구의 주요결과는 다음과 같이 요약 할 수 있다. 첫 번째, 시간이 지남에 따라 구도심 접근성이 아파트 가격에 미치는 영향력은 줄어들고 있었으며, 신도심 접근성의 영향력은 더욱 커지고 있는 것으로 나타났다. 두 번째, 입지특성 변수 중 교육환경(초등학교, 중학교), 공원, 고속도로, 주민자치센터는 아파트 가격에 긍정적인 영향을 미쳤으며, 이 중에서도 교육환경이 아파트 가격에 미치는 영향력이 가장 큰 것으로 나타났다.이러한 연구결과는 세종시 개발이 지역 내 부동산시장에 차별적인 영향력을 미치고 있는 것을 보여주며, 향후 세종시 개발방향은 지역 전체의 정주환경을 고려한 개발방향의 수립이 필요하다는 것을 보여주었다. 또한, 입지특성 변수 요인 중 교육환경에 대한 수요가 높아지고 있는 만큼 교육 인프라의 확대에 대한 정책적 고려가 필요함을 시사한다.
This research aimed at analyzing the effect of Sejong-si development on the regional apartment prices. To achieve the purpose, this research specifically focused on the influences of spatial and locational features on the apartment prices in Sejong-si using yearly based hedonic price analysis from 2012 to 2016.Major results are as follows. First, influence of accessibility to old downtown on apartment price decreased as time goes by, while the influence of accessibility to new downtown increased on the contrary. Second, among the locational features, educational environment (elementary school, middle school), park, express way, and community center have positive impacts on the apartment prices respectively. Moreover, this research found that the price impact of educational environment on nearby apartments is the most significant along with time among the locational features. The results of this research show that regional imbalance becomes intensified between the old downtown and new downtown of Sejong-si, henceforth, it is necessary to establish development direction on Sejong-si considering the overall residential environment. Also, this research implies a necessity in consideration on policy of educational infra extension, as the demand on educational environment rises among the location characteristic factors.